The Ministry of the Environment approves the plan part of the sector 'The Lagoons Rabassa'
Fri, 28/03/2008
La Comisión Territorial de Urbanismo de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, reunida hoy en Alicante, informó favorablemente la homologación y plan parcial del sector 'Las Lagunas de Rabassa', que afecta a suelo de la ciudad de Alicante, según informaron hoy en un comunicado fuentes de la Generalitat valenciana.
Este informe favorable "está condicionado a la presentación de un texto refundido por parte del ayuntamiento de Alicante aprobado en sesión plenaria que incluya todas las modificaciones introducidas durante su tramitación administrativa y al informe favorable del Ministerio de Fomento en materia de carreteras".
El plan parcial de Rabassa "afecta a una superficie de 3.688.650 metros cuadrados e incluye la construcción de 13.503 viviendas, de las que 8.047 son de protección pública", lo que supone "el 59,3 por ciento del total de viviendas previstas en el sector". Además, desde la Conselleria se apuntó que el plan "cumple el condicionante establecido en la Declaración de Impacto Ambiental (DIA) al reducir en un 11'6 por ciento la edificabilidad prevista en el sector".
Asimismo, la homologación y plan parcial del Sector 'Las Lagunas de Rabassa' "excluye de la actuación tres ámbitos, en los que mantiene la clasificación de suelo no urbanizable de especial protección", entre los que se encuentran dos ámbitos relativos a parajes de las Lagunas de Rabassa, "con una superficie de 497.932 metros cuadrados y 45.017 metros cuadrados en el paraje El Gallo".
Además, y cumpliendo con los condicionantes establecidos por la DIA, "se clasificó también el entorno de las Lagunas de Rabassa como suelo no urbanizable de especial protección, y se estableció además la obligación de un proyecto de restauración paisajística anterior a la construcción de las viviendas".
Como elementos de la red primaria de infraestructuras y dotaciones públicas, el plan Rabassa "propondrá 252.671 metros cuadrados de red viaria, una zona de 47.715 metros cuadrados de protección de ferrocarril y 397.676 metros cuadrados de parque público de red primaria". Así, "el propio promotor del sector construirá la Vía Parque y la conexión de esta vía parque con la autovía de circunvalación de Alicante".
El plan parcial aprobado finalmente por la Conselleria de Medio Ambiente "establecerá una superficie de 991.300 metros cuadrados de red viaria, una superficie de 338.562 metros cuadrados de equipamientos destinados a diferentes usos, y una superficie de 763.992 metros cuadrados destinados a jardín público".
En conjunto, el porcentaje de suelo dotacional de red primaria "es del 21,62 por ciento, el porcentaje de suelo dotacional de red secundaria, del 56,76 por ciento, lo que significa que un 78 por ciento de la superficie del sector está destinada a equipamientos".
PROTECCIÓN DE LAS LAGUNAS.
La DIA establece que "se deben respetarse unas distancias mínimas de 100 metros alrededor de cada laguna tanto para la construcción de casas, como de caminos, paseos, farolas o cualquier otra infraestructura". Además, se establecerán "condicionantes para el emplazamiento de instalaciones ruidosas". Asimismo, la actuación "deberá adoptar las medidas correctoras necesarias para evitar la degradación de la calidad del agua de las lagunas".
En materia de agua, el plan parcial de Rabassa "tendrá garantizada la disponibilidad de recursos hídricos mediante la existencia de un convenio regulador para la financiación y explotación de la desalación y obras complementarias para la Marina Baja-Alicante, entre la sociedad estatal Acuamed y Aguas Municipalizadas de Alicante Empresa Mixta (AMAEM)". Del mismo modo, "se deberá acreditar antes del inicio de las obras de urbanización, la efectiva disponibilidad legal, es decir, la correspondiente concesión administrativa".
Además, el sector mediante el pago del suplemento de infraestructuras de saneamiento, "financiará las obras de saneamiento y depuración de aguas residuales necesarias para su posterior conexión". Igualmente, la DIA "exige que la red de saneamiento esté separada de la red de pluviales, y esté conectada a la red depuradora".
Por otra parte, tal como establece la Declaración de Impacto Ambiental de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, respecto de la vía pecuaria Vereda del Desierto y Barranco, el proyecto definitivo "modificará la ordenación a fin de que la vereda discurra por zonas verdes y además ésta quedará excluida de la superficie computable del sector".
Otro de los condicionantes establecidos en la DIA, que deberá cumplir el plan parcial de Rabassa, "es la utilización de agua residual depurada y, adicionalmente, aguas pluviales, para el riego de zonas verdes y la limpieza de calles, para ello, está previsto que se instale una balsa de captación de aguas pluviales".
Asimismo, el proyecto de urbanización del sector contemplará, según exige la DIA, "el desmantelamiento de la subestación transformadora de Iberdrola y el soterramiento íntegro de la línea de alta tensión". Por otro lado, "también deberán respetarse las servidumbres de las conducciones de gas y las de conducciones subterráneas de agua de la Mancomunidad de Canales del Taibilla y de Riegos de Levante".
La DIA establece también que se tendrán que prever "lugares para la colocación de contenedores para la recogida selectiva de residuos" además, indica que el material necesario para realizar la explanada del sector "deberá provenir de cantera" y la tierra vegetal extraída durante la fase de movimiento de tierras y que sea susceptible de aprovechamiento "se mantendrá en condiciones agrícolas adecuadas y se destinará al relleno de zonas verdes".
DOLORES GOLF Y MONFORTE DEL CID.
Por otro lado, la Comisión Territorial de Urbanismo de Alicante aprobó el plan parcial de mejora Dolores Golf situado en el término municipal de Dolores (Alicante). La actuación comprenderá "un sector de 1.566.744 metros cuadrados de uso predominante residencial, compatible con terciario, y un campo de golf de 580.226 metros cuadrados".
El proyecto se aprobó con diferentes condicionantes, "como la presentación por parte del ayuntamiento de un documento refundido y aprobado por el pleno y la acreditación de disponibilidad de recursos hídricos".
Asimismo, la Comisión Territorial de Urbanismo de Alicante aprobó también hoy el plan general de Monforte del Cid (Alicante) del que se excluyen dos sectores de suelo urbanizable "afectados por un endemismo en espera del pronunciamiento por parte de la Dirección General del Medio sobre la propuesta planteada por el ayuntamiento".
Este informe favorable "está condicionado a la presentación de un texto refundido por parte del ayuntamiento de Alicante aprobado en sesión plenaria que incluya todas las modificaciones introducidas durante su tramitación administrativa y al informe favorable del Ministerio de Fomento en materia de carreteras".
El plan parcial de Rabassa "afecta a una superficie de 3.688.650 metros cuadrados e incluye la construcción de 13.503 viviendas, de las que 8.047 son de protección pública", lo que supone "el 59,3 por ciento del total de viviendas previstas en el sector". Además, desde la Conselleria se apuntó que el plan "cumple el condicionante establecido en la Declaración de Impacto Ambiental (DIA) al reducir en un 11'6 por ciento la edificabilidad prevista en el sector".
Asimismo, la homologación y plan parcial del Sector 'Las Lagunas de Rabassa' "excluye de la actuación tres ámbitos, en los que mantiene la clasificación de suelo no urbanizable de especial protección", entre los que se encuentran dos ámbitos relativos a parajes de las Lagunas de Rabassa, "con una superficie de 497.932 metros cuadrados y 45.017 metros cuadrados en el paraje El Gallo".
Además, y cumpliendo con los condicionantes establecidos por la DIA, "se clasificó también el entorno de las Lagunas de Rabassa como suelo no urbanizable de especial protección, y se estableció además la obligación de un proyecto de restauración paisajística anterior a la construcción de las viviendas".
Como elementos de la red primaria de infraestructuras y dotaciones públicas, el plan Rabassa "propondrá 252.671 metros cuadrados de red viaria, una zona de 47.715 metros cuadrados de protección de ferrocarril y 397.676 metros cuadrados de parque público de red primaria". Así, "el propio promotor del sector construirá la Vía Parque y la conexión de esta vía parque con la autovía de circunvalación de Alicante".
El plan parcial aprobado finalmente por la Conselleria de Medio Ambiente "establecerá una superficie de 991.300 metros cuadrados de red viaria, una superficie de 338.562 metros cuadrados de equipamientos destinados a diferentes usos, y una superficie de 763.992 metros cuadrados destinados a jardín público".
En conjunto, el porcentaje de suelo dotacional de red primaria "es del 21,62 por ciento, el porcentaje de suelo dotacional de red secundaria, del 56,76 por ciento, lo que significa que un 78 por ciento de la superficie del sector está destinada a equipamientos".
PROTECCIÓN DE LAS LAGUNAS.
La DIA establece que "se deben respetarse unas distancias mínimas de 100 metros alrededor de cada laguna tanto para la construcción de casas, como de caminos, paseos, farolas o cualquier otra infraestructura". Además, se establecerán "condicionantes para el emplazamiento de instalaciones ruidosas". Asimismo, la actuación "deberá adoptar las medidas correctoras necesarias para evitar la degradación de la calidad del agua de las lagunas".
En materia de agua, el plan parcial de Rabassa "tendrá garantizada la disponibilidad de recursos hídricos mediante la existencia de un convenio regulador para la financiación y explotación de la desalación y obras complementarias para la Marina Baja-Alicante, entre la sociedad estatal Acuamed y Aguas Municipalizadas de Alicante Empresa Mixta (AMAEM)". Del mismo modo, "se deberá acreditar antes del inicio de las obras de urbanización, la efectiva disponibilidad legal, es decir, la correspondiente concesión administrativa".
Además, el sector mediante el pago del suplemento de infraestructuras de saneamiento, "financiará las obras de saneamiento y depuración de aguas residuales necesarias para su posterior conexión". Igualmente, la DIA "exige que la red de saneamiento esté separada de la red de pluviales, y esté conectada a la red depuradora".
Por otra parte, tal como establece la Declaración de Impacto Ambiental de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, respecto de la vía pecuaria Vereda del Desierto y Barranco, el proyecto definitivo "modificará la ordenación a fin de que la vereda discurra por zonas verdes y además ésta quedará excluida de la superficie computable del sector".
Otro de los condicionantes establecidos en la DIA, que deberá cumplir el plan parcial de Rabassa, "es la utilización de agua residual depurada y, adicionalmente, aguas pluviales, para el riego de zonas verdes y la limpieza de calles, para ello, está previsto que se instale una balsa de captación de aguas pluviales".
Asimismo, el proyecto de urbanización del sector contemplará, según exige la DIA, "el desmantelamiento de la subestación transformadora de Iberdrola y el soterramiento íntegro de la línea de alta tensión". Por otro lado, "también deberán respetarse las servidumbres de las conducciones de gas y las de conducciones subterráneas de agua de la Mancomunidad de Canales del Taibilla y de Riegos de Levante".
La DIA establece también que se tendrán que prever "lugares para la colocación de contenedores para la recogida selectiva de residuos" además, indica que el material necesario para realizar la explanada del sector "deberá provenir de cantera" y la tierra vegetal extraída durante la fase de movimiento de tierras y que sea susceptible de aprovechamiento "se mantendrá en condiciones agrícolas adecuadas y se destinará al relleno de zonas verdes".
DOLORES GOLF Y MONFORTE DEL CID.
Por otro lado, la Comisión Territorial de Urbanismo de Alicante aprobó el plan parcial de mejora Dolores Golf situado en el término municipal de Dolores (Alicante). La actuación comprenderá "un sector de 1.566.744 metros cuadrados de uso predominante residencial, compatible con terciario, y un campo de golf de 580.226 metros cuadrados".
El proyecto se aprobó con diferentes condicionantes, "como la presentación por parte del ayuntamiento de un documento refundido y aprobado por el pleno y la acreditación de disponibilidad de recursos hídricos".
Asimismo, la Comisión Territorial de Urbanismo de Alicante aprobó también hoy el plan general de Monforte del Cid (Alicante) del que se excluyen dos sectores de suelo urbanizable "afectados por un endemismo en espera del pronunciamiento por parte de la Dirección General del Medio sobre la propuesta planteada por el ayuntamiento".